Khi tìm kiếm căn hộ chung cư hiện đại, bạn có thể gặp thuật ngữ “diện tích thông thủy” và tự hỏi điều này có ý nghĩa gì. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, bài viết này sẽ giới thiệu về diện tích thông thủy, một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá và so sánh các căn hộ. Việc nắm rõ khái niệm này sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về không gian sống của mình và đưa ra quyết định mua nhà một cách dễ dàng hơn.
Tìm Hiểu Diện Tích Thông Thủy
Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
Diện tích thông thủy là khái niệm mô tả diện tích sử dụng thực tế trong một căn hộ chung cư, tính từ mép trong của tường này đến mép trong của tường kia. Đây là diện tích mà cư dân có thể sử dụng cho các hoạt động sinh hoạt hàng ngày, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, và các khu vực chức năng khác. Diện tích thông thủy không bao gồm các yếu tố như tường, cột, hay không gian trống giữa các phần của căn hộ, nên nó phản ánh chính xác không gian sống thực tế.
Lợi Ích Của Việc Xác Định Diện Tích Thông Thủy
Xác định diện tích thông thủy giúp người mua có cái nhìn rõ ràng và chính xác về không gian mà họ sẽ thực sự sử dụng trong căn hộ. Điều này rất quan trọng trong quá trình lựa chọn và đánh giá căn hộ vì:
- Đánh Giá Không Gian Sống: Diện tích thông thủy cho thấy diện tích thực tế mà bạn sẽ có cho các hoạt động hàng ngày, giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về cách bố trí và sử dụng không gian trong căn hộ.
- So Sánh Căn Hộ: Khi so sánh nhiều căn hộ, diện tích thông thủy giúp bạn có cơ sở để so sánh công bằng giữa các tùy chọn, vì nó phản ánh không gian sử dụng thực tế thay vì diện tích tổng thể bao gồm các phần không sử dụng.
- Tính Toán Chi Phí: Việc biết chính xác diện tích thông thủy cũng giúp bạn tính toán chi phí cho các yếu tố như nội thất, trang trí, và các dịch vụ khác một cách chính xác hơn.
Phân Biệt Diện Tích Thông Thủy Và Diện Tích Tim Tường
- Diện Tích Thông Thủy:
- Định Nghĩa: Tính từ mép trong của tường này đến mép trong của tường khác.
- Bao Gồm: Tất cả các khu vực sử dụng được như phòng khách, phòng ngủ, bếp, và các không gian sinh hoạt khác.
- Loại Trừ: Các phần không sử dụng như tường, cột, và không gian trống không nằm trong diện tích sử dụng.
- Diện Tích Tim Tường:
- Định Nghĩa: Tính từ trung tâm của tường này đến trung tâm của tường khác.
- Bao Gồm: Diện tích toàn bộ căn hộ, bao gồm cả phần diện tích của các tường, cột, và không gian giữa các phần.
- Loại Trừ: Không có loại trừ cụ thể, diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy vì bao gồm phần không gian của tường.
Diện tích thông thủy cung cấp một cái nhìn thực tế hơn về không gian sử dụng, trong khi diện tích tim tường chủ yếu phục vụ cho các mục đích cấu trúc và thiết kế trong quá trình xây dựng. Hiểu rõ sự khác biệt này giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và chính xác hơn khi mua căn hộ.
Quy Định Diện Tích Thông Thủy Chuẩn
Theo Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014, quy định về diện tích thông thủy được nêu rõ như sau:
Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng:
- Diện tích thông thủy là diện tích thực tế sử dụng trong căn hộ, được tính từ mép trong của tường này đến mép trong của tường kia. Đây là diện tích mà người sử dụng có thể thực sự sinh hoạt và sử dụng trong căn hộ, không bao gồm các phần diện tích của tường, cột, hay không gian không sử dụng.
- Diện tích thông thủy được đo theo các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê căn hộ. Điều này giúp đảm bảo rằng người mua hoặc người thuê có cái nhìn chính xác về không gian thực tế mà họ sẽ sử dụng.
- Quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong việc xác định diện tích căn hộ, từ đó giúp người tiêu dùng đưa ra quyết định đúng đắn hơn khi mua, bán, hoặc thuê nhà ở.
Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 xác định diện tích thông thủy là diện tích thực tế mà người sử dụng căn hộ có thể sử dụng, và yêu cầu các bên liên quan phải công khai và rõ ràng về diện tích này trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Cách Tính Diện Tích Thông Thủy Chính Xác, Hiệu Quả
Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, để tính diện tích thông thủy của căn hộ, bạn cần thực hiện theo các bước và quy định dưới đây:
1. Các Thành Phần Bao Gồm Trong Diện Tích Thông Thủy
- Diện Tích Sử Dụng Bên Trong của Căn Hộ: Bao gồm tất cả các khu vực sử dụng thực tế trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, bếp.
- Diện Tích Tường Ngăn Vách Ngăn: Bao gồm diện tích của các tường ngăn các phòng bên trong căn hộ.
- Diện Tích Ban Công hoặc Logia: Bao gồm toàn bộ diện tích sàn của ban công hoặc logia gắn liền với căn hộ. Đối với ban công có diện tích tường chung, cần tính từ mép trong của phần tường chung đó.
- Không Bao Gồm:
- Tường Bao Quanh Căn Hộ: Tường bao quanh căn hộ không được tính vào diện tích thông thủy.
- Tường Phân Cách Các Căn Hộ: Tường phân cách giữa các căn hộ không được tính.
- Phần Diện Tích Sàn Có Cột hoặc Hộp Kỹ Thuật: Các phần diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật bên trong căn hộ không được tính vào diện tích thông thủy.
2. Công Thức Tính Diện Tích Thông Thủy
Công thức để tính diện tích thông thủy được mô tả như sau:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Trong đó:
- S: Diện tích của các khu vực sử dụng bên trong căn hộ (ví dụ: phòng khách, phòng ngủ).
- a, b: Chiều dài và chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần mép tường trong)
- c, d: Chiều dài và ngang của ban công hoặc logia (nếu có).
- ∑ei: Diện tích của phần cột chịu lực nằm bên trong căn hộ, trong đó i là số cột.
- f: Diện tích các phần sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
3. Hướng Dẫn Tính Chi Tiết
- Xác Định Diện Tích Các Khu Vực: Đo đạc diện tích của tất cả các khu vực sử dụng thực tế trong căn hộ và ban công/logia.
- Tính Tổng Diện Tích: Cộng tổng diện tích của các khu vực sử dụng và diện tích ban công/logia.
- Trừ Diện Tích Không Bao Gồm: Trừ diện tích của các phần không được tính vào diện tích thông thủy như tường bao quanh, tường phân cách và phần diện tích có cột hoặc hộp kỹ thuật.
- Kiểm Tra và Ghi Chép: Khi bàn giao căn hộ, đảm bảo ghi rõ diện tích sử dụng căn hộ thực tế và diện tích ghi trong hợp đồng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch.
Ví Dụ Minh Họa:
- Diện Tích Các Khu Vực Bên Trong Căn Hộ: 50m² (gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp)
- Diện Tích Ban Công: 10m² (bao gồm toàn bộ diện tích sàn)
- Diện Tích Tường và Cột: 5m² (tường bao quanh và cột)
- Diện Tích Hộp Kỹ Thuật: 2m²
Công Thức Áp Dụng:
Công Thức Áp Dụng:
𝑆= 50m2+10m2−(5 m2+2 m2)
Kết Quả:
𝑆= 50+10−7= 53 m2
Diện tích thông thủy của căn hộ trong ví dụ này là 53m².
Như vậy, việc tính diện tích thông thủy theo các quy định và công thức trên sẽ giúp bạn có được số liệu chính xác về không gian sử dụng thực tế của căn hộ.
