Khi lên kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, bạn có bao giờ thắc mắc “Diện tích sàn là gì và cách tính chính xác như thế nào?” hoặc “Các quy định về diện tích sàn cần lưu ý là gì?” Nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời cho những câu hỏi này, hãy tham khảo bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ ràng và chi tiết về diện tích sàn, cách tính toán và các quy định liên quan.
Tìm hiểu Diện tích sàn
Diện Tích Sàn Là Gì?
Diện tích sàn là chỉ số quan trọng phản ánh không gian thực tế có thể sử dụng trong một công trình. Nó bao gồm tất cả các khu vực trên mặt sàn như phòng, hành lang, và các khu vực khác mà bạn có thể sinh hoạt hoặc làm việc. Để tính diện tích sàn, bạn chỉ cần đo chiều dài và chiều rộng của từng khu vực có thể sử dụng và nhân chúng với nhau. Điểm quan trọng cần lưu ý là diện tích sàn không tính các yếu tố cấu trúc như tường và cột, trừ khi có yêu cầu cụ thể từ đơn vị thiết kế.
Diện Tích Sàn So Với Diện Tích Xây Dựng
Khái Niệm và Tính Toán
- Diện Tích Sàn: Đây là diện tích thực tế mà người dùng có thể sử dụng, tính toán từ các khu vực có thể sử dụng được trong công trình. Các yếu tố cấu trúc như tường và cột không được đưa vào trong diện tích sàn. Việc tính toán dựa vào việc đo chiều dài và chiều rộng của các khu vực sử dụng và nhân chúng lại.
- Diện Tích Xây Dựng: Khác với diện tích sàn, diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ không gian của công trình, không chỉ các khu vực sử dụng mà còn các phần không thể sử dụng như tường, cột, và các yếu tố cấu trúc khác. Diện tích xây dựng phản ánh kích thước toàn diện của công trình và bao gồm mọi yếu tố cấu trúc.
Phân Biệt Chính
- Diện Tích Xây Dựng thường lớn hơn diện tích sàn vì nó bao gồm không chỉ các khu vực sử dụng được mà còn các yếu tố cấu trúc như tường và cột, mà diện tích sàn không tính. Điều này có nghĩa là diện tích xây dựng cung cấp cái nhìn toàn diện về kích thước của công trình, bao gồm cả phần không thể sử dụng cho sinh hoạt.
- Sự khác biệt giữa hai khái niệm này rất quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo. Diện Tích Sàn giúp bạn hiểu rõ hơn về không gian thực tế có thể sử dụng, trong khi Diện Tích Xây Dựng cung cấp thông tin tổng quan về kích thước toàn bộ công trình. Việc nắm rõ sự khác biệt này sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố như chi phí xây dựng, phân bổ không gian và cách tối ưu hóa công năng sử dụng của công trình.
Quy Định Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Theo QCVN 03:2009/BXD
Diện Tích Sàn Theo Quy Chuẩn: Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2009/BXD, diện tích sàn xây dựng được xác định dựa trên các quy định sau:
-
Định Nghĩa Diện Tích Sàn
- Diện tích sàn của một tầng nhà được tính từ mép ngoài của các tường bao của tầng đó. Điều này bao gồm cả các khu vực như hành lang, ban công, và các phần khác nằm trong phạm vi của tầng.
- Các phần mở rộng ra ngoài tường bao như ban công hay hành lang đều được tính vào diện tích sàn của tầng đó, không phân chia ra các tầng khác.
-
Phân Tầng và Tính Diện Tích
- Diện tích sàn của từng tầng sẽ được tính riêng biệt cho từng tầng đó. Điều này có nghĩa là diện tích sàn của mỗi tầng sẽ không được cộng gộp hay tính lộn sang các tầng khác.
- Ví dụ, nếu một công trình có ba tầng, tổng diện tích sàn của công trình sẽ được tính bằng cách cộng diện tích sàn của từng tầng lại với nhau.
-
Tính Tổng Diện Tích
- Tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình được tính bằng tổng diện tích sàn của từng tầng trong công trình. Không tính diện tích sàn của các tầng khác trong phần diện tích của một tầng cụ thể.
Các quy định này giúp đảm bảo tính chính xác và đồng nhất trong việc xác định diện tích sàn của các công trình xây dựng, góp phần vào việc lập kế hoạch, tính toán chi phí và đáp ứng yêu cầu pháp lý trong xây dựng.
Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Tổng Thể
-
Cách Tính Diện Tích Sàn Sử Dụng Xây Dựng
Diện tích sàn sử dụng là tổng diện tích các khu vực có thể sử dụng trong công trình, bao gồm các phòng, hành lang, và các khu vực tương tự. Để tính diện tích sàn sử dụng:
- Đo Kích Thước: Đo chiều dài và chiều rộng của từng khu vực.
- Tính Toán: Nhân chiều dài với chiều rộng của từng khu vực để tính diện tích, sau đó cộng tổng diện tích của tất cả các khu vực sử dụng.
-
Cách Tính Diện Tích Các Phần Xây Dựng Thô Đi Kèm
Ngoài diện tích sàn sử dụng, còn có các phần xây dựng thô khác cần được tính toán:
- Diện Tích Móng: Tính dựa trên loại móng:
- Móng đơn: 30% diện tích.
- Móng đài cọc: 35%.
- Móng băng: 50%.
- Diện Tích Tầng Hầm: Tính theo độ sâu của hầm:
- Độ sâu dưới 1.5m: 150% diện tích.
- Độ sâu dưới 1.7m: 170%.
- Độ sâu dưới 2.0m: 200%.
- Độ sâu trên 3.0m: Tính theo quy định riêng.
- Diện Tích Sân: Tính dựa trên diện tích và các yếu tố bổ sung:
- Sân trên 40m²: 50%.
- Sân dưới 40m²: 70%.
- Sân dưới 20m²: 100%.
-
Tính Diện Tích Mái Nhà Cùng Với Sân Thượng (Nếu Có)
Diện tích mái và sân thượng cũng cần được tính vào tổng diện tích xây dựng:
- Mái Nhà:
- Mái bê tông không lát gạch: 50% diện tích.
- Mái bê tông có lát gạch: 60%.
- Mái dán ngói: 85%.
- Mái ngói vì kèo sắt: 60%.
- Mái tôn: 30%.
- Sân Thượng: Nếu có sân thượng, tính như phần diện tích mái hoặc theo các quy định tương tự.
-
Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Tổng Thể
Để tính tổng diện tích sàn xây dựng tổng thể, cộng diện tích của các phần sau:
- Diện tích sàn sử dụng của các tầng.
- Diện tích của các phần xây dựng thô như móng, hầm và sân.
- Diện tích mái và sân thượng (nếu có).
Ví Dụ:
- Nếu một công trình có diện tích sàn sử dụng tổng cộng là 90m² cho 3 tầng và diện tích mái là 90m², tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là 180m². Thêm vào đó, tính diện tích móng, hầm, và sân theo quy định cụ thể để có con số chính xác.
Việc hiểu rõ cách tính từng loại diện tích giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả và đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định.
